Купить торговое помещение, д. Боровляны, ул. Березовая роща, 108 (Минский р-н, Минская область)

Продается изолированное коммерческое помещение премиальной локации в ТЦ «Перекресток» (ул. Березовая Роща, Боровляны). Это не просто помещение — это готовый, отлаженный инвестиционный инструмент.

Общая площадь - 303,5 кв м.
Два входа: главный - с улицы, а также с обратной стороны здания - для погрузки-разгрузки.
Возможность использовать лифт для погрузочных работ.

Коммуникации:
Электричество с неограниченной мощностью, что дает возможность использовать под любые цели.
Вода, канализация- центральные, два обустроенных санузла.
Приточно-вытяжная вентиляция, возможность устройства вытяжки при необходимости.

Текущие арендаторы - 3 стабильных компании:

Магазин «7 пятниц», магазин обоев, пункт выдачи Wildberries
Окупаемость: Расчетный срок ~8,5 лет.
Дополнительный потенциал: Возможность индексации арендных ставок в соответствии с рыночным ростом и договорными условиями.
Локация — главный торговый центр микрорайона с якорными арендаторами (продуктовый магазин, товары для дома, услуги и другое).
Есть реальная опция по увеличению арендного потока путем добавления арендаторов на свободные площади.
Остановка общественного транспорта расположена буквально в шаге от входа в помещение. Это гарантирует колоссальный пешеходный трафик из дня в день.

Ключевые преимущества для инвестора:
✅ Готовый бизнес-актив с моментальным cash-flow. Не нужно искать арендаторов — они уже есть и платят.
✅ Предсказуемая доходность. Окупаемость ~8,5 лет с потенциалом роста.
✅ Максимальная ликвидность локации. Помещение у ГЛАВНОГО входа в самый популярный ТЦ Боровлян.
✅ «Тройная» диверсификация риска. Доход формируется от 3-х арендаторов из разных сфер (розница, стройматериалы, логистика), что снижает риски простоев.
✅ Потенциал роста доходности. Возможность индексации арендной платы и оптимизации площадей, дополнение других арендаторов (вендинг).

Подробности - по телефону!