Итоги 3 квартала 2025 рынка производственно-складской недвижимости

Добрый день, уважаемые пользователи! Портал о недвижимости ProfRealt.by совместно с нашим надежным партнёром и ведущим экспертом по коммерческой недвижимости в Республике Беларусь консалтинговой компанией КОЛЛИЕРЗ представляют Вам итоги III квартала 2025 года рынка производственно-складской недвижимости.

В Минском регионе общий объём производственно-складских площадей к III кварталу 2025 года вырос до 1 764 тыс. кв. м. Введены в эксплуатацию третий складской корпус площадью 5 тыс. кв. м в ТЛЦ «Белтаможсервис-2», а также производственно-складской комплекс площадью 8 тыс. кв. м в Папернянском с/с недалеко от деревни Паперня, который арендует ОДО «НП-Сервис» для своих операционных нужд.

В ожидании запуска находятся складской корпус в районе агрогородка Хатежино и производственно-складской комплекс в деревне Ярково. На завершающем этапе строительства находятся распределительный центр «Wildberries» в Великом камне, комплексы BFBgroup «G13» и «Б29», ПСК «Танковая, 2» от Белпромстроя и третья очередь логистического центра «Домовой РП». Прогнозируемый объём ввода новых площадей в 2025-2026 годах может достигнуть 308 тыс. кв. м.

Спрос на индустриальные и логистические площади в Минском регионе остаётся устойчивым. С начала года было выведено на рынок дополнительно 57 тыс. кв. м, при этом весь новый объём был полностью востребован ещё до ввода объектов в эксплуатацию.

В III квартале 2025 года арендные ставки для объектов классов А и B показали рост в верхнем диапазоне из-за увеличенного предложения в строящихся и недавно введённых объектах, однако реальные сделки заключаются на обычных условиях, и средняя ставка осталась на уровне 6,8 евро/кв. м в месяц.

Уровень вакантности индустриальных и логистических площадей снизился на 0,3 п.п. и составил всего 1,1%, несмотря на появление новых объектов.

За рассматриваемый период было заключено шесть сделок с производственно-складской недвижимостью в Минском регионе, охватывающих 32 объекта. Крупнейшая по стоимости и площади сделка — приобретение ООО «Морская гавань» рыбокомплекса «Белрыба» на пер. Стебенева, 2, общей площадью 24 тыс. кв. м, включая холодильные камеры и административно-бытовые помещения по ул. Радиальная, 56, на сумму 2,9 млн долларов США. Самая дорогостоящая за квадратный метр сделка — покупка производственно-складских помещений РУП «Минскэнерго» по пр-ту Победителей, 61/12 по цене 519 долларов США за 1 кв. м.

Спасибо за внимание, уважаемые пользователи! Портал о недвижимости ProfRealt.by совместно с нашим надежным партнёром и ведущим экспертом по коммерческой недвижимости в Республике Беларусь консалтинговой компанией КОЛЛИЕРЗ информировать Вас о важных изменениях и тенденциях рынка торговой недвижимости Республики Беларусь.